Il est fort probable que votre recherche de maison ait été stratégiquement recentrée pour 2024, à moins que vous n’ayez déjà signé un contrat et que vous prévoyiez de manger votre dinde assis sur une pile de boîtes. Le mois de janvier peut être un excellent moment pour acheter une maison alors qu’une nouvelle vague de propriétés arrive sur le marché et que les vendeurs de longue date baissent leurs prix à la recherche de nouveaux départs. D’un autre côté, nous savons tous que les taux hypothécaires sont élevés, que l’économie est morose et qu’une élection générale est imminente avec toute l’incertitude que cela peut apporter. Comment s’assurer que le Nouvelle année, nouvelle vie ne se transforme pas en une erreur coûteuse sur le marché de l’immobilier ? Nos experts vous disent ce qu’il ne faut PAS acheter dans la capitale en 2024.

N’achetez pas : un nouveau appartement d’une chambre
Le consultant en immobilier Alex Goldstein, qui aide les gens à acheter et à vendre à Londres, prédit des remises importantes sur le marché des logements presque neufs l’année prochaine.
“La prime initialement payée ne correspond pas aux conditions actuelles du marché”, a-t-il averti.
Les petites propriétés, dont la capitale regorge, seront également difficiles à vendre, selon Goldstein, car elles excluent une grande partie du public acheteur.
Marier ces deux domaines problématiques serait se retrouver au cœur du diagramme de Venn de la misère liée à l’investissement en 2024, croit-il.
“Acheter un appartement neuf d’une chambre serait une idée terrible – on paie le prix fort mais on n’a pas la possibilité d’agrandir ou de rénover l’esthétique et on dépend uniquement du marché pour que la valeur du bien immobilier augmente.
Les biens d’une chambre posent également problème car ils offrent peu de souplesse en termes d’espace. Il n’y a pas de pièce supplémentaire à louer ou à travailler. Je les considère comme un risque élevé et très spécifique.

N’achetez pas : une passoire thermique
Nick Whitten, responsable européen de la recherche en immobilier chez JLL, conseille aux acheteurs de réfléchir à la manière dont une maison retient la chaleur avant de faire une offre.
Le gouvernement a abandonné à l’automne dernier ses projets de contraindre les propriétaires privés à obtenir une note de performance énergétique (EPC) de catégorie C pour de nouveaux baux à partir de 2025. Mais cela ne signifie pas pour autant que tout intérêt pour le programme d’efficacité énergétique peut être jeté par la fenêtre à simple vitrage.
“Environ 100 000 logements à Londres sont classés en dessous de la catégorie E de la CPE”, explique Whitten. “Toute personne désireuse d’acheter l’un de ces logements à des fins d’investissement ne serait pas autorisée à le louer légalement. Par ailleurs, la recherche de JLL montre que les coûts énergétiques pour un logement classé E peuvent être jusqu’à trois fois supérieurs à ceux des logements classés A ou B”.
Toute personne achetant une maison gravement inefficace l’année prochaine peut s’attendre non seulement à des coûts énergétiques très élevés, mais aussi à devoir débourser pour des améliorations d’efficacité telles que l’isolation pour remettre le bien en état.
“Les investisseurs seraient également avisés d’éviter d’acheter des biens classés D ou E malgré le récent recul du gouvernement”, ajoute Whitten. “Il est fort probable que le seuil minimum sera augmenté à un moment donné.
“Notre recherche montre également que l’efficacité énergétique est maintenant une priorité absolue pour les locataires”.